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                              揭滬新房市場上“幽靈房源”背后的秘密

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                              樓主
                              跳轉到指定樓層
                              發表于 2018-6-9 10:56
                                近年來有買房打算的朋友,或許都曾遇到過這種情況,明明網上清楚顯示是可售的新房源,款型也稱心,但實際要買的時候,卻發現無論如何也買不到。是什么讓這些房源變成“幽靈房”?下面讓我們走近一位經歷了這樣煩惱的市民萬先生,從他的故事揭曉“幽靈房”背后的秘密。
                                上月18日,一直有購房需求的萬先生,瞧見了松江佘山的一處商品房樓盤—國貿天悅,他再三研究,覺得一套90平的房子很合心意。但就在他滿心歡喜地打點著買房時,售樓人員卻告訴他,現房都一套都不剩了。
                                這讓萬先生頗為郁悶,當晚他又打開了上海市房地產交易官網,卻驚訝地發現,上面清清楚楚寫著,該項目一期有十余套房源仍處于綠色可售狀態。戶型面積也正是他中意的款。萬先生當即聯系了售樓部,得到的答復仍是這批房子已經出售,正在他百思不得其解之時,對方講明了原因——網上還能看到,是因為客戶不符合購房資格,還沒有進行網簽。
                                那么這些客戶又是呢?根據萬先生提供的錄音,銷售人員直言不諱地講,樓盤中有幾套是內定給國貿開發商的關系戶了,反正都是國貿自己員工,一兩年不簽也完全沒有關系。這樣的說法讓萬先生感到不滿,明明自己才是有資格買房的人,憑什么自己看好的房子,卻早已被不符合購房資格的內部員工捷足先登了呢?
                                為此萬先生多方投訴,但兩天后,當他再次上網查詢時,卻發現這批房源已全部都轉為已售。
                                記者隨即察看了國貿天悅的銷售數據,公開信息顯示,其一期的備案名為佘北家園觀瀾庭。據項目最近的一張預售許可證顯示,開盤日期是2016年8月;簽約記錄則顯示在今年4月前。值得注意的是,項目連續5個月的月簽約次數都低于5次,而4月份,也就是最后一個月,則突飛猛進變成了19次。
                                記者按照門牌號挨家挨戶走訪后又發現,這批顯示4月份售出的房源,不少都已經住人多時,有的門上還貼著幾個月前的電費催繳通知。而在記者敲門詢問對方是什么時候購房的,卻直接被拒之門外。
                                而在售樓處,一位開發商現場負責人拒絕了采訪,不過他強調是,企業所有銷售行為都合法合規。
                                事實上,像這樣看起來是可售狀態,購房者卻觸不可及的房源,在上海新房市場上并不少見,有些甚至已入市超過5年。比如位于靜安區廣延路上的明園森林都市,網上房地產顯示,項目三期 2011年、2012年入市銷售的兩批房源中,仍有8套房源處于"可售"狀態,但當記者以購房者身份向售樓處提出購買意向時,同樣的戲碼再次上演,得到了“房子已經賣了”的答復。
                                售樓處是這樣答復記者的,沒有購房條件的客戶一次性付款后,他們一樣會與之擬個草簽合同,等到客戶賣掉其它房產再辦正規手續也不遲。簡而言之,對于某些“特殊客戶”,無需購房條件,只要有錢,房子就是你的。
                                據業內人士介紹,在房屋銷售過程中,從簽訂定金合同到簽訂購房合同間的確會存在時間差,但一般不應超過10天。而像這樣,房源一方面在官網上長期顯示"可售",另一方面購房者又買不到的情況,很有可能是開發企業在打"擦邊球",違規售房。
                                事實上,去年下半年隨著公證搖號等開盤新政的出臺,購房資格查詢已被前置到搖號前,現在入市項目再想采取這樣先上車后買票的操作已經很難;但對于之前的項目,這方面監管仍存在缺位。

                                同策咨詢研究總監王巍立建議,管理部門可以把在搖號政策出臺之前項目,納入到正式的管理范圍之內,統一的用限購資格提前做好查詢審核,這樣才能讓更多的購房者有機會買到自己心儀的房子,一定程度上平穩供需關系。
                                數據顯示,截至5月底,上海全市可售住宅約3.4萬套,即使是外環內,也有近1萬套。但這其中,有多少是只存在于統計數據上的"幽靈房"很難統計。其實,即便不考慮其中違規銷售的嫌疑。單單這些"幽靈房"的長期存在,就會對樓市的真實供求關系帶來干擾,不利于房地產市場的健康發展,這一切就需要管理部門想辦法堵上這一漏洞。

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