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                              樓主
                              跳轉到指定樓層
                              發表于 2018-6-9 11:02

                              今年,傳統樓市“紅五月”表現如何?來自多家機構對網上房地產的監測顯示,5月份上海新建商品住宅成交面積54.9萬平方米,成交套數4600套,創下9個月來最好成績。


                              與此同時,供應量卻有所回落,部分新開樓盤出現搖號冷清、無人出手的情況。


                              為何供應量突然下降?

                              今年4月份,上海新建商品住宅新增供應量達到9200套,創22個月來最高記錄。隨之而來的5月份,樓市供應量回落至2800套。相比上個月減少68.2%。


                              為何供應突然跳水?中原地產分析師盧文曦介紹,主要是4月份新增供應入市較多,市場需要一定時間“消化”。


                              記者綜合2017年1月-2018年5月的上海新建商品住宅新增供應量數據發現,除今年4月出現了一波供應“小高峰”外,其余月份供應量基本在2000至4000套之間震蕩,因此今年5月的供應量并不算反常。


                              為何多個新推樓盤搖號冷清?

                              記者綜合網上房地產和上海東方公證處的數據顯示,5月共有12個新建商品住宅項目進入市場,其中搖號人數大于房源數量的,只有吳涇地區的項目“紫竹半島花園”,其余搖號人數均不滿房源數量70%。


                              例如,推出別墅房源的御品園林、海德花園,以及位置偏遠的觀泓雅苑、同潤金色橘苑等項目,參與搖號人數均不足房源數量30%。位于金山的湯泉美地城項目推出456套房源,但參與搖號人數僅8人,可售房源數是搖號人數的57倍。


                              湯泉美地城售樓處工作人員告訴解放日報·上觀新聞記者,該項目共有五期,前四期的銷量已近80%,但近日開盤的第五期項目中,仍有約90%無人購買。他表示,項目單價在同類項目中處于較低水平,為1.98萬元/平方米左右,對未來銷售情況仍保持樂觀。


                              本月開盤的12個項目中,不少遭遇開盤當天少人問津的窘境。盧文曦認為,這些樓盤大多位于郊區偏僻地段,周邊交通配套不夠完善,影響購房熱情。


                              但地段并非是制約成交的唯一因素。在青浦區工作的房地產經紀人李漢凌介紹,近日開盤的“富紳時代公館”位于地鐵17號線入口處,交通便捷,單價在同區域內不算高,但是迄今僅售出20%左右,“購房者濃烈的觀望情緒影響了樓盤銷售情況,在嚴格的市場調控下,樓市價格處于調整期,購房者出手謹慎。”


                              為何成交量創年內最高?

                              搖號現場冷清,成交量卻創下9個月來最高記錄,這是為什么?


                              在5月份成交套數前十項目中,4月份推盤項目占其中6成,其中成交量前三的象嶼名城、觀瀾雅庭、萬科金域瀾灣項目,均在4月份推出。


                              由于4月份新增供應入市時間呈“前低后高”走勢,下半月份入市項目約7500套,占全部供應量的82%。這批房源的購房者搖號時間位于下半月份,距離正式網簽還有一定時間,集中到5月份正式網簽,帶動5月份成交量提升。5月份推盤的項目成交套數不足600套,總成交套數為4600套,僅占總成交套數13.23%。


                              值得注意的是,盡管4600套的成交套數是今年以來的最高點,但是,從歷年同期的成交情況來看,今年5月份依然是2011年以來同期的次低點,僅僅稍高于2014年同期水平。


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